La importancia de la actualización catastral se fundamenta en que más de un 10% de los impuestos que recauda el Estado provienen de los bienes inmuebles. Estos tributos vienen regidos por la cartografía disponible del catastro. Este ente atribuye una contribución a cada porción de terreno, aplicando un factor en cada zona del territorio.
Si bien es cierto, la precisión de los planos catastrales no es homogénea a lo largo del territorio nacional. Aún así, sirven para dar una continuidad al territorio y precisar los impuestos por propiedad o parcela. Esta cartografía sirve de origen y está continuamente actualizando para una recolección de impuestos de una manera más justa. Estas imprecisiones vienen dadas, entre otros, por:
1 – Actualización catastral: Cómo llevarla a cabo con el ente encargado de la tributación
- En una compraventa, es de obligado cumplimiento el cambio de titular de las referencias catastrales afectadas. Esto no ha sido lo más habitual hasta la publicación de la Ley Hipotecaria y la Ley de Catastro (Ley 13/2015).
2 – Conoce las técnicas más utilizadas para medir parcelas y terrenos.
- Hay zonas donde la delimitación viene dada por digitalización de ortofotografías aéreas, estas suelen llegar a precisión métrica, mientras zonas delimitadas por levantamientos topográficos suelen ser inferior al centímetro.
3 – Asegura los límites de tu propiedad con estas técnicas
- Esto puede ser debido por un incorrecto amojonamiento entre particulares o incorrecta determinación por los técnicos competentes.
Los dueños de los terrenos están en constante cambio (descendencias patrimoniales, compra ventas de inmuebles, expropiaciones de terreno, etc.). Esto lleva a malas prácticas de no actualizar la cartografía catastral debido a:
- deslindes de terreno
- agregación de parcelas
- amojonamiento de propiedades
- construcciones sin notificar
- etc..
Esto nos lleva a la actual situación de imprecisión, la cual nos es de interés común la subsanación de estos errores.
El estado puso el mecanismo de la Ley de Catastro de 2015, la cual obliga a certificar de manera gráfica en cualquier movimiento de los inmuebles. Para ello es necesario que intervenga un Ingeniero en Geomática o Topografía, Agrónomo, Arquitectico, etc para determinar los lindes de propiedad. Las técnica utilizada es mediante un levantamiento topográfico con validez jurídica para la subsanación de errores catastrales.
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